Ben je op zoek naar een ruime patiowoning met 3 slaapkamers in het plan Heinsiushof aan de rand van Princenhage? Dan is Van Oldenbarneveltstraat 2 echt iets voor jou! Deze woning heeft een slaapkamer en een badkamer op de begane grond en een patiotuin gelegen op het zuidwesten. De woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie, dichtbij de historische dorpskern. Het centrum van Breda is op korte afstand, zo ook natuurgebied "De Rith" en de uitvalswegen naar de A16 en A58.

Indeling:

Begane grond:
De ruime entree / hal met meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars + 2 fasen groep + groep zonnepanelen), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot toilet, badkamer en woonkamer.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de patiotuin.
De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, diverse kasten en lades en inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron.
Vanuit de woonkamer toegang tot slaapkamer I. Deze slaapkamer is middens een dubbele schuifdeur afgesloten van de woonkamer.
De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als de hal bereikbaar en is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, wandcloset en douchecabine.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de technische ruimte.
Slaapkamer II met veel lichtinval door de grote ramen.
Slaapkamer III heeft ook veel lichtinval door de grote ramen.
De technische ruimte biedt plaats aan de omvormer (zonnepanelen), warmteterugwinsysteem en heeft aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin/patio:
De tuin is voorzien van bestrating en een achterom. Hier kun je heerlijk beschut buiten zitten en genieten van het zonnetje.
Ruime aangebouwde berging met elektra.

Bijzonderheden:
- De woning is gasloos en voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- 11 zonnepanelen.
- Energielabel A+.
- Verwarming én koeling door middel van een WarmteKoudeOpslagsysteem (WKO).
- In combinatie met vloerverwarming in de gehele woning.
- De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer (op de slaapkamer na), spachtelputz wandafwerking en spuitwerkplafonds.
- De 1e verdieping heeft spuitwerkwanden en -plafonds.
- Het is optioneel mogelijk een garageplek te huren in de parkeerkelder van het naastgelegen appartementengebouw.

Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een afspraak met Joep!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.